Prime Development

Prime Development ist ein stark aufstrebender Akteur im Bereich Handelsimmobilien und entwickelt Gewerbeimmobilien für Kunden wie Albert Heijn, Jumbo, Basic-Fit, Burger King und McDonald's. Das Unternehmen begleitet jedes Projekt selbst von A bis Z: Grunderwerb, Genehmigung, Umsetzung. Der Projektentwickler möchte sein ambitioniertes Wachstum der letzten Jahre fortsetzen und auf weitere Retailsegmente ausweiten. Deshalb nutzt Prime Development seit Kurzem PropertyScanner, unsere Lösung für Immobilienentwickler.

Wir haben mit Viktor Vorsselmans gesprochen, der bei Prime Development für die Akquisition in Ostflandern sowie in der Region von Antwerpen bis zur Kempen zuständig ist und die Zusammenarbeit mit RetailSonar mitsteuert.

Viktor Vorsselmans, Prime Development

Eine beeindruckende Pipeline

Allein in diesem Jahr realisierte Prime Development unter anderem einen Okay City, einen Jumbo, Juntoo, Sparkx sowie mehrere McDonald's-Filialen. Aktuell laufen die Bauarbeiten für einen neuen McDonald's in Sint-Katelijne-Waver und Harelbeke, in Kürze startet der Bau eines Albert Heijn, dazu kommen Genehmigungsanträge unter anderem für Basic-Fit, AS Adventure, mehrere Supermarktketten und mehrere McDonald's-Filialen. Auch bestehende Standorte erhalten ein zweites Leben: In Schelle beantragte Prime Development eine zusätzliche Genehmigung, um ein angrenzendes Wohnhaus abzureißen und so zusätzliche Parkplätze für Sparkx zu schaffen.

Sparkx Schelle

Zwei Immobilienmakler, die selbst zu bauen begannen

An der Spitze von Prime Development stehen die Geschäftsführer Bart Joosten und Julio Verbruggen, beide ehemalige Immobilienmakler. Dieser Hintergrund prägt bis heute die Arbeitsweise des Unternehmens: die Marktkenntnis eines Maklers, kombiniert mit der Rolle eines Entwicklers, der den Prozess bis zum Bau und zur Fertigstellung selbst begleitet.

"Unsere größten Stärken sind unsere Markt- und Retailkenntnisse, ein junges, engagiertes Team und ein starkes Netzwerk mit direkten Kommunikationswegen", sagt Vorsselmans. "Dank dieses Netzwerks bringen wir schnell die richtigen Parteien, Experten und Behörden an einen Tisch."

"Wir zeichnen uns bei komplexen Projekten aus, bei denen verschiedene Interessen zusammenkommen: die des Einzelhändlers, des Eigentümers, der Gemeinde und der Anwohner", sagt er.

"Unsere Aufgabe besteht darin, diese Interessen in ein Projekt zu übersetzen, das machbar und qualitativ hochwertig ist." Konkret bedeutet das: proaktiver Austausch mit den Stakeholdern und ein lösungsorientiertes Vorgehen, damit jedes Projekt gelingen kann.

Okay Antwerpen

"PropertyScanner hilft uns, neue Chancen schneller und gezielter zu finden"

"Wir bilden Einzugsgebiete, Wettbewerb und weiße Flecken ab und können anhand eines klaren Reports schnell einschätzen, ob in einer Region noch Potenzial besteht, etwa für einen bestimmten Retailer."

Der größte Effekt von PropertyScanner liegt darin, was Prime Development nicht mehr selbst herausfinden muss. Das beschleunigt den Prozess erheblich. "Mit wenigen Klicks haben wir einen vollständigen Report, und anhand von Kennzahlen wie Verkehrsaufkommen oder Sättigungsgrad wissen wir schnell genug, ob wir an einem Standort weiter investieren sollten", so Vorsselmans. "So sparen wir auch Kosten, weil wir keine weiteren Schritte für Standorte unternehmen, die in der Datenanalyse nicht gut abschneiden."

Jumbo Dilsen-Stokkem

Mehr als ein Software- oder Datenpaket: eine Wechselwirkung

"Das ist keine klassische Situation, in der man ein Softwarepaket kauft und dann auf sich allein gestellt ist. Man wird vom Team von RetailSonar begleitet", sagt Vorsselmans über die Zusammenarbeit. "Das ist wichtig, denn Daten können sehr gut zeigen, wo eine Chance liegt, aber jemand muss trotzdem verstehen, warum ein Standort kommerziell funktioniert, wie der lokale Markt aufgebaut ist und ob ein Projekt realisierbar ist."

"Wir geben dem Team auch selbst Feedback aus der Praxis, und gemeinsam schauen wir, wie das Tool noch besser zu unserer Sichtweise auf Immobilien und Retail passen kann."

Auch über den Kontakt mit dem PropertyScanner-Team äußert er sich deutlich: "Sie reagieren sehr schnell."

Juntoo Lier

Ausblick

Prime Development ist ambitioniert. Das Unternehmen möchte immer mehr Projekte realisieren, in immer breiteren Retailsegmenten. Darüber hinaus baut das Unternehmen aktiv ein eigenes Immobilienportfolio auf, bei dem es einen Teil der entwickelten Projekte selbst hält und vermietet.

Bei dieser Art von langfristigem Engagement wiegt die Qualität eines Mieters schwerer, und Einblicke in Verkehrsaufkommen und Wettbewerbsdruck, wie RetailSonar sie mit PropertyScanner bietet, sind eine Möglichkeit, dieses Risiko besser einzuschätzen.

"Unser Ziel ist es, als spezialisierter Akteur im Bereich Gewerbeimmobilien weiter zu wachsen", schließt Vorsselmans. "Wir wollen Chancen früher erkennen, schneller bewerten und sie anschließend auch tatsächlich realisieren."